ニ号棟 年度内に事業協力者選定/ト号棟 来年度の募集目指す/多摩川住宅建替え/管理組合
[ 2017-11-20　4面 ]

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１９棟８２０戸のハ号は多摩川団地で最大規模を誇る。ホ号棟とともに事業協力者は選定済みだ
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多摩川住宅の位置と全体配置図
　東京都調布、狛江両市にまたがる多摩川住宅で、東京都住宅供給公社の分譲住宅を対象に、建て替えに向けた動きが進んでいる。既に事業協力者が決まっている「ハ号棟」「ホ号棟」に次いで、「ニ号棟」は事業協力者選定に向け、２０１７年内にディベロッパー意向調査を行う。年明けに参加希望者とヒアリングする考えで、１５者程度を想定している。今年度内に選定、１８年５月の総会承認を得て、事業協力者を決める予定だ。１９年度の建て替え決議を目指す。「ト号棟」は１８年度に事業協力者を公募したい考えだ。両棟とも建て替え基本計画案に対する住民の賛成も多く、気運が高まっている。【ハ号棟　１年以内に共有地分割／ホ号棟　建て替え決議を控える】

　ニ号棟は１５棟５２２戸で、総延べ約２万６６００㎡。事業協力者選定と並行して、狛江市に「住宅再生地区」への地区計画変更を申請する。建て替え決議後、２０年夏以降の権利変換計画認可を経て、２１年度に建物解体と再建マンション着工、２３年度の完成を目指す。
　ト号棟は１２棟３２６戸で、総延べ約１万６６００㎡。意向調査を実施した再開発コーディネーター協会法人正会員で、首都圏に建て替え実績を持つディベロッパーの中から数社を絞り込み、参画条件など意向確認について再度ヒアリングしている。ト号棟団地管理組合は「熟度が高まり次第、調布市に住宅再生地区を申請したい。時期は未定だが、事業協力者が決まることが条件」という。
　ハ号棟は１９棟８２０戸で、総延べ４万７０２１㎡。新棟は、５棟１４９０戸程度を見込む。事業協力者として野村不動産・東京建物・旭化成不動産レジデンスＪＶが参画し、コンサルタントはＵＲリンケージ、設計・監理はネクストアーキテクト＆アソシエイツが担当している。
　ＵＲリンケージが区分所有法に基づく土地所有形態の整備を進める。１年以内に共有地分割の手続きを終える予定だ。合意形成後、管理組合の解散と再組成、住民説明会を経て、３年以内の建て替え決議、権利変換計画の認可を目指す。その後３年をかけ、現団地の解体と建設工事を行う。
　ホ号棟は１１棟３８０戸で、総延べ２万９２１３㎡。事業協力者として参画する住友不動産・長谷工コーポレーションＪＶが提示したプランでは、新棟は９００戸程度を想定する。設計は、長谷工コーポレーションが担当している。１０月中旬に区分所有者への個別面談が終わり、建て替え決議前の状態だ。ホ号棟管理組合は「できるだけ早く、建て替え決議が取れるように住民への説明を丁寧に行っている」という。
　多摩川住宅（調布市染地３丁目、狛江市西和泉１、２丁目）は、敷地約４８.９haに、１９６６年から６８年にかけて建設した同公社の賃貸住宅「イ号棟」「ロ号棟」と分譲住宅ハ、ニ、ホ、ト号棟、９２年竣工のソシア多摩川（４０戸）の計８８棟３９１４戸。解体中の公社賃貸住宅「ロ－１６号棟」跡地には、生活協同組合コープみらいと大和ハウス工業のグループが事業者となり、商業施設を建設する。１９年度に着工、２０年度の開業を目指す。
　また、各管理組合などによる協議会では、地区計画のほか、デザインや色合いなどまちづくりのルールを定める景観会議を進めている。